Luật Đất đai

Trước thông tin sắp xếp các đơn vị hành chính, người dân tỏ ra băn khoăn sau khi phải điều chỉnh sổ đỏ, chỉnh sửa hồ sơ địa chính.

Luật Đất đai 2024 bổ sung thêm trường hợp thu hồi sổ đỏ đã cấp. Đây là quy định mới nhằm tăng cường tính pháp lý trong việc thu hồi sổ đỏ.

Luật Đất đai 2024 có 2 thay đổi lớn giúp mở rộng cơ hội cấp sổ đỏ cho đất không có giấy tờ, tuy nhiên đồng thời siết chặt đối với hành vi lấn, chiếm đất sau 01/7/2014.

Điều 151 Luật Đất đai 2024 có nêu: đất đã có quyết định thu hồi đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thì không cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trừ trường hợp đã quá 3 năm kể từ thời điểm có quyết định thu hồi đất mà không thực hiện.

Đất được giao trái thẩm quyền tùy từng trường hợp vẫn được xem xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai với Nhà nước.

Theo khoản 1, Điều 5 Nghị định 102/2024/NĐ-CP, đất ở được định nghĩa là loại đất dùng để xây dựng nhà ở và các mục đích khác phục vụ đời sống trên cùng một thửa đất.

Trong khoảng hơn 1 năm qua, dòng tiền của các nhà đầu tư đổ ra Bắc săn lùng những sản phẩm tiềm năng. Tuy nhiên, giữa bối cảnh mặt bằng giá bất động sản Hà Nội đã khá cao, dòng tiền đang dịch chuyển quay trở lại phía Nam.

Nếu đáp ứng đủ điều kiện thì người đang sử dụng đất không có giấy tờ mà mua trước ngày 1/7/2014 chuẩn bị hồ sơ và thực hiện theo đúng thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu để có sổ đỏ.

Lãnh đạo TP HCM chỉ đạo nhiều nội dung hướng tới giải quyết hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất từ loại đất khác sang đất ở trong các khu vực quy hoạch nhóm nhà ở.

Theo khảo sát, hiện giá đất vườn, đất nông nghiệp tại Tp.HCM và vùng lân cận bán ra thị trường đang thấp hơn giá năm 2021 khoảng trên dưới 20%.

Tại khoản 1 Điều 38 Nghị định 101/2024/NĐ-CP quy định có 8 trường hợp bắt buộc cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp (Sổ đỏ, Sổ hồng cũ) từ ngày 1/1/2025.

Giá đất cao nhất của thành phố thuộc về quận Hoàn Kiếm với 695,3 triệu đồng/m2 áp dụng cho thửa giáp mặt đường tại loạt tuyến đường của quận như Ngã tư Hàng Khay, Hàng Bài, Tràng Tiền, Đinh Tiên Hoàng.

Những quy định mới của Luật Đất đai 2024 tạo điều kiện thuận lợi cho nông dân, phù hợp với các doanh nghiệp đầu tư vào lĩnh vực nông nghiệp. Riêng việc đầu tư, mua đất nông nghiệp để chuyển đổi mục đích, phân lô bán nền là rất khó khả thi.

Việc cấp Sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất) là thủ tục quan trọng để xác lập quyền sở hữu hợp pháp đối với bất động sản tại Việt Nam. Tuy nhiên, người dân cần hiểu rõ các chi phí liên quan để chuẩn bị đầy đủ. Dưới đây là những khoản chi phí phổ biến cần nộp trong năm 2024.